Tietoa sijoittajalle
Sijoita liike- ja toimitila-kiinteistöihin
Harkitsetko sijoittamista liike- ja toimitiloihin? Terwa kehittää ja toteuttaa nykyaikaisia, yritysten tarpeisiin suunniteltuja liike- ja toimitiloja. Tutustu kohteisiimme ja mahdollisuuksiin sijoittaa kiinteistöihin, joilla on todellista käyttöarvoa.
Tutustu Terwarahastoon
Kenelle palvelu on tarkoitettu?
Kiinnostaako sijoittaminen yritysten käyttämiin tiloihin?
01
Uutta sijoituskohdetta etsivälle
Harkitsetko sijoittamista liike- ja toimitiloihin? Tutustu sijoitusmahdollisuuksiin ja selvitä, mitä kohteen valinnassa, vuokrauksessa ja omistamisessa kannattaa huomioida.
02
Sijoituksiaan laajentavalle sijoittajalle
Etsitkö uusia vaihtoehtoja nykyisten sijoitustesi rinnalle? Tutustu liike- ja toimitilakiinteistöihin sijoituskohteina ja arvioi niiden soveltuvuutta omiin sijoitustavoitteisiisi.
03
Pitkäjänteistä omistamista harkitsevalle
Kiinnostaako pitkäaikainen sijoittaminen yritysten käyttämiin tiloihin? Perehdy toimitilojen omistamiseen, vuokraukseen ja kustannuksiin sekä pitkäjänteisen kiinteistösijoittamisen mahdollisuuksiin.
Prosessi
MITEN TOIMITILASIJOITTAMINEN ETENEE KÄYTÄNNÖSSÄ?
Toimitilasijoittaminen alkaa tarpeidesi ja tavoitteidesi kartoittamisesta. Autamme sinua tutustumaan sijoitusmahdollisuuksiin ja arvioimaan eri vaihtoehtoja. Prosessin tarkempi sisältö määräytyy valitun kohteen ja sijoittajan tarpeiden mukaan.
Vaihe 1
Yhteydenotto
Ota yhteyttä asiantuntijaamme tai jätä yhteystietosi. Kerro meille sijoitustavoitteistasi ja siitä, millaisista liike- ja toimitilakohteista olet kiinnostunut. Yhteydenotto ei sido sinua sijoittamaan.
Vaihe 2
Kohteisiin tutustuminen ja sijoituksen arviointi
Esittelemme sijoitustavoitteisiisi sopivia kohteita ja laadimme laskelmat niiden arvioidusta tuottopotentiaalista. Selvitämme myös mahdollisten vuokralaisten taloudellista tilannetta ja käymme läpi sijoitukseen liittyviä kustannuksia ja riskejä. Näin saat mahdollisimman kattavat tiedot sijoituspäätöksesi tueksi.
Vaihe 3
Ostopäätös
Kun sopiva kohde löytyy, voit tehdä ostopäätöksen. Opastamme tarvittaessa myös toimitilan omistamiseen liittyvissä käytännön asioissa, kuten kiinteistön käyttöoikeuden luovutuksesta arvonlisäverovelvolliseksi hakeutumisessa.
TOIMITILA SIJOITUSKOHTEENA
MITEN TOIMITILoihin SIJOITTAMINEN TOIMII?
Toimitilasijoittamisessa hankit omistukseesi yrityskäyttöön tarkoitetun tilan, jonka vuokraat yrityksen käyttöön. Sijoituksen tuotto muodostuu vuokratuloista ja mahdollisesta arvonnoususta. Tuottoon vaikuttavat myös kohteen hankintahinta sekä omistamiseen ja rahoitukseen liittyvät kustannukset.
Onnistuneen toimitilasijoituksen lähtökohtana on huolellinen kohdevalinta. Sijainnin ja tilojen toimivuuden lisäksi on tärkeää arvioida, miten hyvin toimitila vastaa nykyisten ja tulevien käyttäjien tarpeisiin. Myös tilojen muunneltavuus voi vaikuttaa kohteen vuokrattavuuteen ja pitkän aikavälin houkuttelevuuteen.
Sijoituspäätöstä tehtäessä on olennaista perehtyä kohteen taloudellisiin tietoihin, kuten hankintahintaan, vastikkeisiin, mahdolliseen yhtiölainaan ja tuleviin kunnossapitotarpeisiin. Jos tila on jo vuokrattu, myös vuokrasopimuksen ehdot ja vuokralaisen maksukyky ovat keskeisiä arvioitavia asioita. Lisäksi on hyvä varautua mahdollisiin vuokraamattomiin jaksoihin ja kustannusten muutoksiin.
TILAT JA NIIDEN KÄYTTÄJÄT
YRITYSTEN TARPEISIIN SUUNNITELTUJA TILOJA
Terwa suunnittelee ja toteuttaa monipuolisia liike- ja toimitiloja toimistoista ja myymälöistä tuotanto- ja varastotiloihin. Eri käyttötarkoituksia yhdistetään toimiviksi kokonaisuuksiksi, jotka tukevat yritysten arkea.
Sijoittajan näkökulmasta keskeistä on tilojen toimivuus ja houkuttelevuus myös tulevaisuudessa. Siksi huomioimme suunnittelussa tilojen muuntojoustavuuden ja mahdollisuuden mukauttaa niitä erilaisiin käyttötarpeisiin. Tilajakoa voidaan kohteen ominaisuuksien mukaan muuttaa ja vierekkäisiä tiloja yhdistää, mikä voi parantaa tilojen käytettävyyttä ja vuokrattavuutta niiden elinkaaren aikana.
Kokonaisuutta täydentävät energiatehokkuus, tarkoituksenmukaiset tekniset ratkaisut ja toimivat piha-alueet. Kohdekohtaiset ominaisuudet, varustelutaso ja kustannukset määritellään tarkemmin neuvottelujen yhteydessä.
Kohteet
Löydä yrityksellesi sopiva toimitila
Tutustu myytäviin ja vuokrattaviin kohteisiimme. Katso tilojen sijainnit, ominaisuudet ja saatavuus – ja ota yhteyttä kiinnostavasta kohteesta.
Etkö löytänyt sopivaa tilaa? Kerro meille, millaisen tilan yrityksesi tarvitsee.
Kerro tilatarpeestasiReferenssit
Asiakkaidemme tarpeista syntyneitä tiloja
Toimiva toimitila näkyy yrityksen arjessa. Tutustu toteuttamiimme kohteisiin ja asiakkaidemme kokemuksiin siitä, miten tilat palvelevat heidän toimintaansa.
Terwa Tower (Solo Sokos Hotel Oulu)
Terwa Tower -hanke on osoitus kyvystämme hoitaa vaativia kiinteistökehityshankkeita
Lue koko tarina
Limingankuja 2, Äimärautio
Dahl Suomi Oy:n uudet tilat toteutettiin asiakkaan kanssa tiiviissä yhteistyössä
Lue koko tarina
Posantie 1, Takalaanila
Posantie 1:n suunnittelu lähti käyntiin tutustumalla asiakkaan Jyväskylän tiloihin
Lue koko tarina”
ChocoSomnialle toteutettiin kaikki asiakkaan tarpeet täyttävät tilat
Asiakaskokemus ChocoSomnia Oy
Lue asiakaskokemus”
Rakennusliike Eskolalla ollaan erittäin tyytyväisiä uusin toimitiloihin
Asiakaskokemus Rakennusliike Eskola Oy
Lue asiakaskokemusUsein kysyttyä
Usein kysyttyä sijoittamisesta
Kokosimme vastauksia sijoittajien tavallisimpiin kysymyksiin.
Miksi toimitiloihin kannattaa sijoittaa?
Toimitilat tarjoavat mahdollisuuden sijoittaa konkreettiseen, vuokratuottoa tuottavaan omaisuuteen. Toimitilasijoittaminen voi tuoda vakautta ja hajautusta sijoitussalkkuun sekä mahdollisuuden pitkäaikaiseen arvonnousuun. Sijoituksen tuottoon vaikuttavat erityisesti kiinteistön sijainti, vuokralaisen maksukyky, vuokrasopimuksen ehdot ja kiinteistön kustannukset.
Kuinka paljon pääomaa toimitilasijoittaminen vaatii?
Toimitilasijoittaminen ei välttämättä edellytä kokonaisen kiinteistön ostamista. Sijoittaminen on mahdollista myös yksittäisen toimitilaosakkeen kautta. Tarvittavan oman pääoman määrä riippuu kohteen hinnasta, mahdollisesta yhtiölainasta ja rahoitusjärjestelyistä. Autamme selvittämään sijoittajan tavoitteisiin ja taloudelliseen tilanteeseen sopivia vaihtoehtoja.
Mistä toimitilasijoituksen tuotto muodostuu?
Toimitilasijoituksen tuotto muodostuu ensisijaisesti vuokratuloista sekä mahdollisesta kiinteistön arvonnoususta. Tuottoon vaikuttavat muun muassa vuokrataso, käyttöaste, ylläpitokustannukset ja rahoituskulut. Hyvin suunniteltu ja käyttäjiensä tarpeita vastaava toimitila voi tarjota edellytykset pitkäaikaiselle vuokratuotolle.
Mitä riskejä toimitilasijoittamiseen liittyy?
Kuten kaikkeen sijoittamiseen, myös toimitilasijoittamiseen liittyy riskejä. Näitä ovat esimerkiksi vuokralaisen vaihtuminen, tilan jääminen tyhjilleen, kiinteistön arvon muutokset sekä ylläpito- ja rahoituskustannusten nousu. Riskien hallinnassa korostuvat kohteen sijainti, tilojen muunneltavuus, vuokralaisten luotettavuus ja huolellinen taloudellinen suunnittelu.
Liity sijoittajaksi
Kiinnostaako sijoittaminen?
Jätä yhteystietosi, niin asiantuntijamme ottaa sinuun yhteyttä ja kertoo sijoittamisesta lisää.
Raimo Pahkala, toimitusjohtaja
050 349 3225
raimo.pahkala@terwarahasto.fi
Lomakkeen lähettäminen ei velvoita sinua sijoittamaan